От чего зависят цена и окупаемость хостела
Хостел продают не как набор кроватей, а как работающий поток гостей. Главные факторы стоимости — количество койко-мест, средняя загрузка по месяцам, доля прямых бронирований и статус помещения. Объект на сотню мест у метро с подтверждённой загрузкой стоит заметно дороже небольшого хостела в спальном районе, даже если ремонт у них похож. Если вы решили купить хостел в Москве, ключевой вопрос — насколько стабилен спрос в межсезонье: деловые поездки, рабочие бригады и студенты сглаживают провалы, а туристический трафик даёт пики летом и в праздники.
Что сейчас есть в московском каталоге
Хостелов в разделе сейчас — 18. Самый доступный объект стоит 2,7 млн ₽, серединная цена по разделу — 6,7 млн ₽; основная масса предложений, если отбросить самые дешёвые и самые дорогие, лежит между 3,8 млн ₽ и 15 млн ₽. Продавцы хостелов в среднем указывают прибыль на уровне 265 тыс. ₽ в месяц, отсюда срок возврата вложений — около 20 мес. по их же данным. Встречаются как арендные хостелы, так и варианты с помещением в собственности, а также крупные объекты в отдельно стоящих зданиях. Есть предложения, например, у м. Котельники и м. Сокол.
Документы и разрешения: где чаще всего проблемы
Размещение гостей в жилых квартирах многоквартирных домов запрещено, поэтому первое, что стоит проверить, — статус помещения. Нужен нежилой фонд с подходящим видом разрешённого использования. Дальше идёт перечень, который мы рекомендуем пройти до задатка:
- сведения о классификации средства размещения и наличие объекта в реестре;
- договор аренды: срок, регистрация, право передачи новому арендатору и согласие собственника;
- пожарная безопасность: эвакуационные выходы, сигнализация, количество мест по проекту;
- учёт гостей и миграционный учёт иностранцев — как он организован сейчас;
- выгрузки из системы бронирования и кассы за год, а не за удачный месяц.
Если хоть одно звено вызывает сомнения, цену стоит обсуждать заново или отказаться от сделки.
Как проходит покупка через Бизнес-Бюро
Чтобы купить хостел в Москве без сюрпризов, важно понимать: продажа таких объектов часто идёт через смену арендатора, поэтому мы заранее подключаемся к переговорам с арендодателем и выясняем, готов ли он заключить договор с новым владельцем на прежних условиях. Специалисты ООО «Бизнес Бюро» сверяют загрузку по отчётам площадок бронирования с банковскими поступлениями, проверяют продавца и юрлицо, а затем сопровождают сделку: договор, порядок расчётов, передачу аккаунтов на площадках и ключей. Если подходящего объекта нет в каталоге, оставьте заявку — подберём готовый бизнес под бюджет и формат, о котором вы думаете.
