Рынок гостиниц и отелей в Москве
Гостиничный раздел московского каталога неоднороден. Здесь есть небольшие гостиницы в жилых домах, капсульные отели, объекты рядом с вокзалами и в центре, отели со зданием в собственность, а также проекты посуточной аренды и загородные форматы рядом с Москвой. Объявлений в разделе: 23.
Стоимость начинается с 750 тыс. ₽, центральное значение — 10 млн ₽, большинство гостиниц оценено в 6 млн ₽–39,5 млн ₽. Продавцы, раскрывшие финансы, называют в среднем 408 тыс. ₽ прибыли за месяц; исходя из этого, срок окупаемости в объявлениях — порядка 21 мес. Дороже всего стоят объекты, где вместе с бизнесом продаётся недвижимость: тогда покупатель приобретает и операционный доход, и сам актив.
Что проверить, прежде чем купить гостиницу в Москве
- Классификация: гостиница должна быть внесена в реестр классифицированных средств размещения. Уточните, на кого оформлена запись и что потребуется при смене владельца.
- Помещение: гостиницы в многоквартирных домах можно размещать только в нежилом фонде, поэтому важно проверить статус помещения и документы БТИ.
- Аренда: срок договора, право продления, индексация, согласие собственника на смену арендатора. Для отелей в центре это ключевой фактор цены.
- Загрузка и средняя цена номера по месяцам, а не за лучший сезон; доля бронирований через агрегаторы и прямых продаж.
- Рейтинг и отзывы на площадках бронирования — их историю не перенесёшь на новый объект.
- Пожарная безопасность, регистрация иностранных гостей, состояние номерного фонда и инженерии.
Особенности столичного гостиничного бизнеса
Спрос в Москве распределён неравномерно: деловые поездки дают будни, туристы — выходные и праздники, а события вроде крупных выставок разово поднимают загрузку. Отели у вокзалов и транспортных узлов зависят от транзитного потока, объекты в спальных районах — от командировочных и строителей. Себестоимость определяют аренда, фонд оплаты труда и коммунальные платежи, поэтому при оценке прибыли продавца полезно пересчитать её на реальные расходы последних месяцев.
Как помогает Бизнес-Бюро
Бизнес-Бюро продаёт и покупает готовый бизнес для клиентов с 2016 года. В гостиничных сделках мы сверяем выгрузки из системы бронирования с банковскими поступлениями, проверяем продавца, документы на помещение и классификацию, ведём переговоры с арендодателем. Если вы решили купить гостиницу в Москве, юрист сопровождает сделку до передачи объекта, договоров и доступов к каналам продаж.
