Девелоперский проект на 395 квартир

На продажу выставлен подготовленный девелоперский проект малоэтажного жилого квартала в Оренбургской области.

Стоимость полного пакета составляет 160 000 000 ₽. В цену входят 100% доли строительной компании, восемь земельных участков, существующие инженерные коммуникации, проектная, разрешительная и техническая документация. Дополнительная оплата за землю не предусмотрена.

Проект предусматривает строительство семи четырёхэтажных многоквартирных домов общей площадью 24 780,5 м².

Количество квартир — 395.

Продаваемая жилая площадь — 15 494,24 м².

Средняя площадь квартиры — около 39,23 м².

Первая очередь включает два дома на 80 квартир общей площадью около 4 896 м². На оба дома получены действующие разрешения на строительство и положительные заключения негосударственной экспертизы. Разрешения действуют до ноября 2028 года.

Следующие пять домов рассчитаны ещё на 315 квартир. Проект может реализовываться очередями, что позволяет распределять инвестиции, контролировать объём предложения и корректировать квартирографию с учётом фактического спроса.

На территории ранее были построены и полностью реализованы три многоквартирных дома приблизительно на 120 квартир. Это подтверждает историю освоения площадки и наличие спроса на жильё в данной локации.

Прямое конкурирующее строительство в локации отсутствует. Новый собственник получает возможность сформировать самостоятельное предложение без одновременного выхода сопоставимого жилого комплекса.

Текущий ориентир цены реализации составляет около 130 000 ₽ за 1 м².

Потенциальная выручка от реализации 15 494,24 м² жилой площади составляет около 2 014 251 200 ₽.

Ориентировочная прибыль при показателе 25 000–30 000 ₽ с реализованного квадратного метра может составить от 387 356 000 до 464 827 200 ₽ за полный цикл проекта до учёта стоимости банковского финансирования и налогов.

Расчётный объём расходов при сохранении указанной прибыли составляет приблизительно от 1,55 до 1,63 млрд ₽. Итоговая себестоимость будет зависеть от подрядной модели, стоимости строительных материалов, условий проектного финансирования и темпа реализации квартир.

Цена приобретения проекта составляет около 10 327 ₽ на 1 м² планируемой продаваемой жилой площади и около 7,94% от потенциальной выручки.

Консервативная поэлементная стоимость земельного массива, инженерных сетей и подготовленной проектной документации оценивается приблизительно в 193,5 млн ₽. Цена продажи всего пакета составляет 160 млн ₽.