Полный пассив: 150+ кладовок с УК

 Готовый бизнес с пассивным доходом: продажа 156 кладовок self-storage

Инвестиционный проект с полной автоматизацией и передачей управления профессиональной компании. Вы покупаете готовый бизнес, который приносит стабильную прибыль без вашего участия.

---

Ключевые преимущества предложения:

- Пассивный доход — вы получаете деньги, не участвуя в операционных процессах

- Полная прозрачность — бизнес полностью «белый», вся отчётность подтверждена

- Дистанционное управление — локация не имеет значения, всё работает удалённо

- Рост прибыли — ежегодная индексация тарифов обеспечивает увеличение дохода на 5–10%

---

Что вы приобретаете:

Бизнес по аренде кладовок индивидуального хранения (self-storage) в одном из крупных региональных центров. В вашем распоряжении:

- 156 кладовок площадью от 1,5 до 30 м²

- 2 помещения общей площадью около 800 м²

- Загрузка 90% — бизнес полностью работает и приносит деньги

---

Управление бизнесом:

Все операционные функции делегированы ведущей управляющей компании в сегменте self-storage (в неё инвестировал известный инвестиционный фонд). УК полностью ведёт:

- поиск и привлечение клиентов

- заключение договоров

- приём оплат

- поддержку и коммуникацию с арендаторами

- заселение и выезд

Вознаграждение УК — 13% от выручки. Всё, что выше, — ваша чистая прибыль.

---

Финансовые показатели (ежемесячно):

- Выручка после комиссии УК: 750 000 ₽

- Налоги (УСН 6%): 45 000 ₽

- Аренда помещений: 300 000 ₽

- Коммунальные и операционные расходы: 40 000 ₽

- Чистая прибыль: ~400 000 ₽ (более 4,3 млн ₽ в год)

Важно: выручка и прибыль ежегодно растут на 5–10% автоматически за счёт индексации арендных ставок.

---

Аренда помещений:

- 2 помещения (500 и 300 м²) в аренде напрямую у собственников-физлиц

- Договоры аренды на 7 лет (осталось 5 лет)

- Для покупателя бизнеса возможно заключение нового долгосрочного договора на 7 лет

- Арендная плата: 300 000 ₽/мес. с индексацией 5% в год

---

Почему это выгодно:

Бизнес не требует вашего присутствия — вы инвестируете в готовый актив, который работает без вас. Собственник бывает на объекте не чаще раза в год. Всё взаимодействие сводится к редким звонкам по координации вопросов.

Локация выбрана в регионе с отсутствием прямой конкуренции в этом сегменте — это обеспечивает стабильную загрузку 90% и высокий спрос.

---

Окупаемость и стоимость бизнеса:

Срок окупаемости — 4 года. Это один из лучших показателей для пассивного арендного бизнеса.

Цена продажи: обсуждается при личном контакте. Продажа напрямую от собственника.

---

Причина продажи:

Собственники сосредоточены на других проектах и приняли решение выйти из непрофильного актива. Бизнес стабилен, прибылен и полностью готов к передаче.

---

Все детали, включая финансовые отчёты и организацию просмотра, — в ходе конфиденциальных переговоров. Звоните!

---

261746

SEO-ключи:  

продажа готового бизнеса, купить готовый бизнес, пассивный доход, бизнес с пассивным доходом, продажа бизнеса под ключ, self-storage бизнес, аренда кладовок, инвестиционный проект, покупка бизнеса, прибыль без участия, готовый бизнес с доходом, окупаемость бизнеса, бизнес без участия, продажа арендного бизнеса.