Кофейня с полноценной кухней | прибыль 200 000 ₽ | Новая Москва
на просмотр объекта
Основная информация о бизнесе
Кофейня с полноценной кухней | прибыль от 200 000 ₽ | Новая Москва
Продаётся действующая кофейня с полноценной кухней в развивающемся жилом районе Новой Москвы. Полноценный формат общепита: кофе и напитки, завтраки, горячая кухня, выпечка и десерты. Два гостевых зала, 36 посадочных мест, профессионально оборудованная кухня, современный ремонт и сформированная команда.
Стоимость — от 6 500 000 ₽ в зависимости от выбранного формата приобретения.
В открытие, ремонт, оборудование и запуск заведения вложено более 11 000 000 ₽.
Покупатель может самостоятельно выбрать дальнейшую модель работы:
1. Кофейня с сохранением франшизы — 8 500 000 ₽ (без паушального взноса)
Продолжение работы в действующем франшизном формате. Условия перехода согласовываются с франчайзером.
2. Локальное заведение + прямой договор аренды — 7 500 000 ₽
Полностью готовое кафе переходит покупателю для работы под собственным брендом. Договор аренды заключается напрямую с собственником помещения.
3. Локальное заведение + субаренда на 5 лет — 6 500 000 ₽
Покупатель получает полностью оборудованное заведение без франшизы и может развивать собственную концепцию на основании долгосрочного договора субаренды.
Таким образом, объект можно приобрести как готовую франшизную кофейню либо как полностью оснащённую площадку для собственного бренда.
- выручка — около 1 800 000 ₽/мес.;
- текущая чистая прибыль — от 200 000 ₽/мес.;
- стоимость — от 6 500 000 ₽;
- вложения в создание и запуск — более 11 000 000 ₽.
Важно понимать структуру текущей прибыли.
Собственник не работает в заведении ежедневно и не выполняет функции менеджера или управляющего — кофейня работает силами сформированной команды. Расходы на управление уже включены в текущую экономику бизнеса.
Кроме того, на итоговый финансовый результат влияет действующая налоговая нагрузка собственника.
Поэтому у покупателя есть возможность увеличить прибыль за счёт личного участия в управлении, оптимизации административного ФОТ и собственной законной налоговой модели.
При более активном участии владельца потенциальный финансовый результат может составлять порядка 280–300 тыс. ₽ в месяц, в зависимости от сезона и структуры расходов.
То есть 200 тыс. ₽ — текущий ориентир при существующей модели управления, а не модель, в которой собственник ежедневно работает внутри бизнеса.
Кофейня расположена на первом этаже жилого комплекса. Отдельный вход, большие окна, современный интерьер и полноценное разделение гостевой и производственной зон.
Общая площадь — около 94 м².
В составе:
- основной зал — 37,5 м²;
- второй зал — 29,5 м²;
- кухня — 19,5 м²;
- гостевой санузел — 2,5 м²;
- санузел персонала — 1,5 м².
Всего — 36 посадочных мест.
Арендная ставка — 250 000 ₽/мес.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по фактическому потреблению и показаниям счётчиков как компенсация расходов арендодателя.
В зависимости от выбранного варианта приобретения возможен прямой договор аренды либо долгосрочная субаренда.
Это не формат небольшой кофейной точки или coffee-to-go.
Фактически покупатель получает готовое кафе с полноценной кухней, двумя гостевыми залами и возможностью работать не только с напитками, но и с полноценным меню.
В помещении уже выполнен дорогостоящий ремонт, установлены:
- профессиональное кофейное оборудование;
- кухонное оборудование;
- холодильное оборудование;
- витрины;
- рабочие и производственные зоны;
- мебель;
- кассовая инфраструктура;
- всё необходимое для продолжения работы.
Новому собственнику не нужно заново проектировать кухню, делать ремонт, закупать оборудование и проходить полноценный запуск заведения.
Кофейня расположена внутри развивающегося жилого массива Новой Москвы. Основную аудиторию формируют жители ближайших домов — то есть бизнес работает прежде всего на повторный локальный спрос, а не только на случайный проходящий трафик.
При этом район продолжает развиваться.
В 2027 году запланирован ввод новых жилых корпусов в окружающей застройке, что создаёт дополнительный потенциал для дальнейшего увеличения количества жителей и постоянных гостей заведения. По актуальным данным, в соседних жилых проектах предусмотрены корпуса со сроками сдачи в 2027 году.
То есть покупатель получает уже работающую точку до полного формирования будущей аудитории района.
Дополнительный долгосрочный фактор — развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы. В утверждённых перспективных планах Москвы до 2035 года предусмотрено дальнейшее развитие метро в Филимонковском направлении, включая продление линий и появление новых станций в районе.
Для бизнеса это дополнительный потенциал повышения транспортной доступности и развития всей окружающей территории.
На сегодняшний день в заведении работают:
- менеджер;
- су-шеф;
- 2 бариста;
- 2 официанта;
- 2 сотрудника клининга с разными графиками.
Команда сформирована, основные процессы выстроены.
При этом новый собственник может выбрать удобную для себя модель:
сохранить действующую управленческую структуру и минимизировать личное участие либо самостоятельно взять на себя часть функций управления, сократив соответствующую нагрузку на ФОТ.
Покупатель получает не помещение «под кафе», которое ещё предстоит запускать, а уже созданный и действующий бизнес.
Ключевые преимущества объекта:
- стоимость приобретения — от 6,5 млн ₽ при вложениях более 11 млн ₽;
- три варианта сделки под разные задачи и бюджет;
- возможность сохранить франшизу или перейти на собственный бренд;
- полноценная кухня, а не только кофейная зона;
- два гостевых зала и 36 посадочных мест;
- современный ремонт;
- профессиональное оборудование;
- сформированная команда;
- собственник не задействован в ежедневной операционной работе;
- возможность повысить прибыль при самостоятельном управлении;
- действующая аудитория жителей района;
- дальнейшее заселение новых домов в 2027 году;
- перспективное развитие метро и транспортной инфраструктуры;
- возможность начать работу без дополнительных многомиллионных вложений в ремонт и запуск.
Название заведения и точная локация раскрываются заинтересованному покупателю после первичного общения.
Звоните или пишите — предоставлю подробную информацию по финансовым показателям, оборудованию, помещению и расскажу о различиях между тремя вариантами приобретения бизнеса.
Расположение
По запросу
С вами свяжется специалист, подтвердит выбранную дату просмотра и организует посещение бизнеса.
