Прибыльная кофейня у м. Шелепиха

Готовый бизнес с долгосрочной арендой и высоким потенциалом роста в динамично развивающемся районе «Большой Сити»

Продаётся действующая кофейня, работающая с момента открытия (1 год) и стабильно приносящая прибыль. Собственник предлагает бизнес «под ключ»: всё оборудование, мебель, аксессуары, а также бренд (название и вывеска) остаются новому владельцу. Дополнительные вложения для старта не требуются — можно приступать к работе сразу после сделки.

Финансовые показатели (подтверждены управленческой отчётностью):

• Выручка: 1 300 000 ₽ / мес.
• Расходы: 900 000 ₽ / мес.
• Чистая прибыль: 400 000 ₽ / мес.
• Срок окупаемости: 18 месяцев
• Средний чек: 800 – 999 ₽

Ключевые активы и преимущества:

1. Выгодное местоположение и растущий трафик

• Первая линия новой набережной реки Москвы, в районе проекта «Большой Сити» — рядом с метро Шелепиха, Филевским парком и МЦД.
• Благоустроенная набережная с современными беговыми и велодорожками, популярная у активных горожан и туристов (называется «инстаграмной» и «Московским Чикаго»).
• Рядом жилые комплексы, бизнес-центры, детский сад, станция речного трамвая (причал Береговой) — это обеспечивает ежедневный поток из нескольких аудиторий: жителей, офисных сотрудников, родителей с детьми, владельцев домашних животных (pet-friendly), удалённых работников и молодежи.

2. Долгосрочная аренда и возможность расширения

• Договор аренды заключён на 5 лет с правом пролонгации.
• Арендная ставка: 300 000 ₽ / мес., что для локации такого уровня является конкурентным.
• Имеется согласование с управляющей компанией и ГБУ «Жилищник» на установку летней веранды. Уже сейчас на улице размещается 8–10 столиков, а при установке веранды вместимость можно значительно увеличить.

3. Полная готовность к работе

• Площадь помещения 65 м², посадочных мест внутри — 17, высокие потолки, панорамные окна, яркая вывеска, видимая издалека.
• Оборудование для выпечки свежих десертов на месте, а также всё необходимое для приготовления еды и хранения товаров.
• Современный дизайн от профессионального дизайнера, создающий комфортную атмосферу для отдыха и работы.
• Ассортимент сформирован на основе покупательского спроса: качественный кофе, вкусная еда и десерты, свежая выпечка.

4. Устойчивая клиентская база и репутация

• За год работы кофейня завоевала постоянную аудиторию: жители ЖК, офисные работники, удалённые сотрудники, семьи с детьми и владельцы собак.
• Регулярно поступают запросы на организацию доставки и проведение мероприятий (съёмки для кино, небольшие встречи) — это дополнительные каналы роста, пока не реализованные.
• Активный профиль на Яндекс Картах и наработанная база клиентов, готовых к повторным визитам.

5. Команда и операционные процессы

• Квалифицированные баристы, готовые продолжить работу с новым собственником (передача персонала обсуждаема).
• Все процессы отлажены, управленческая отчётность ведётся, доход подтверждается документально.

Точки роста для увеличения прибыли:

• Запуск доставки (уже есть спрос) — позволит привлечь удалённую аудиторию и увеличить выручку без расширения площади.
• Установка летней веранды — увеличит количество мест и привлечёт гостей в тёплый сезон.
• Проведение мероприятий и сдача помещения под съёмки — дополнительный доход при минимальных затратах.
• Активизация рекламы и работа с программами лояльности — на текущий момент маркетинг ведётся органически, есть простор для масштабирования.

Условия сделки:

• Продажа от собственника (без посредников).
• В стоимость входит всё оборудование, мебель, аксессуары, бренд и вывеска.
• Полное сопровождение при переоформлении документов и передаче дел.